viernes, 29 de junio de 2012

DR HOUSE - Revista Living - " Cómo encarar una obra? a quien contrato?

Queremos construir nuestra casa y estamos en la difícil tarea de elegir arquitecto. Una opción es hacer el proyecto con un estudio y la dirección técnica de la obra con otro. Me gustaría saber qué opinás, o si te parece mejor encarar todo con un mismo profesional. (Virginia Reinoso)





Decidirse por una arquitecto no es fácil (en mi opinón, hay un alto nivel profesional en la Argentina), pero lo que puede resultar más difícil todavía es elegir la empresa constructora, por desconocimiento o por los riesgos que implica.


El arquitecto. Como la obra es una casa, me parece un poco complicado que elijas un arquitecto para que te haga el proyecto, otro para la dirección de obra y, además, una empresa constructora que construya. Esto suele hacerse, pero en obras muy grandes. En tu caso, un sólo profesional puede hacer tanto el proyecto como la dirección de obra; lo que no te recomiendo es que sea el mismo arquitecto quien construya (excepto que contrates una empresa: en ese caso hay más de un arquitecto involucrado en todos los procesos y mayor respaldo económico).


La empresa constructora. Buscá que firmen contratos. Que puedas ver obras anteriores. Que haya arquitectos matriculados. Que se especialicen en el tipo de obra que querés llevar adelante. Que veas y percibas que tienen garantías económicas como para afrontar algún contratiempo que pueda suceder.


Responsabilidades. También tenés que saber que siempre sos "solidariamente responsable". Entonces, cuanto más sólidas económicamente sean las partes, vas a estar expuesta a menos riesgos. De todo modos, imprevistos existen siempre, de todo tipo. Si no querés problemas,mejor comprar algo terminado.


Mucha paciencia y negociación. Todos tendrán que tener paciencia: construir es difícil no sólo para vos, sino para los profesionales empleados y obreros.


Te recomiendo:

  • Tratá de tener todo elegido desde el principio (incluso cosas que van a ponerse dentro de 8 meses), excepto que toleres retrasos.
  • Buena predisposición y flexibilidad, tanto en el trato con tu arquitecto como con las demás partes.
  • Calculá pagos de adicionales, porque siempre vas a querer cambiar cosas o agregarlas (en general, éste es el principal motivo de aumentos en los presupuestos).
  • Sé paciente con los tiempos. Hay tiempos lógicos de secado de materiales (siempre y cuando el clima acompañe), cambios sorpresivos y demás. Y siempre impactan.
  • Acordate que una obra que puede hacerse en un año (o un poco más) ¡Y te va a durar treinta o cuarenta! A diferencia de otros países, donde se aplican sistemas distintos, la construcción en Argentina demora, pero es muy duradera.
  • ¡Armar tu casa es maravilloso! Disfrutá de cada cambio, aprendé de cada toma de decisiones, sé flexible. Será un interesante camino de aprendizaje. Dicho esto, ¡Dale para adelante!


DR HOUSE - Revista Living - "Pinturas antihongos"

¿Son efectivas -o imprescindibles- las pinturas antihongos en un baño?


Lo importante: EL baño no tiene que tener humedad, y eso no depende tanto de las pinturas sino de una buena ventilación.


Mi experiencia: Cómo arquitecto, he puesto buenas pinturas que no decían expresamente "antihongo" en techos de baños y funcionaron excelentemente bien. Lo óptimo es un buen látex, una buena pintura para cielos rasos. Lo único que no recomiendo es una pintura para cielos rasos. Lo único que no recomiendo es una pintura satinada o muy plástica, ya que hacen que las paredes "transpiren".

DR HOUSE - Revista Living - "Cómo hago una buena parrilla, de las que no tiran humo?



Te cuento que las parrillas "sin humo" tienen tres secretos:


1. El tiraje largo. Conviene llevar el conducto de humos bien alto (si no tenés pared para elevarlo, podés ponerle un tutor, que es un palo que engancha el tubo). Cuanto más alto sea el conducto, más eficiente será el tiraje: se genera un efecto de succión (llamado efecto Venturi) igual al que sentís en un túnel donde siempre sopla viento. El remate del tiraje tiene que tener una chimenea con protección lateral porque, de lo contrario, el viento puede hacer un efecto "tapón".


2. La campana con un pulmoncito. Para que tu parrilla funcione mejor, ponele una pequeña losa de respaldo. Tiene que estar inclinada para que el humo tienda a ir hacia la boca de la parrilla (nunca lo vas a ver) que hace que el viento gire naturalmente, como si fuera un ventilador que tira humo para arriba. COnviene rellenar el espacio detrás del respaldo para que no se junte hollín.


3. La boca no puede ser muy grande. Cuando diseñás la boca de la parrilla, fijate que sea lo más baja posible, para que el viento entre allí. De ese modo, el humo va a querer subir por la chimenea en lugar de salir para adelante e invadir tu visión. Si ponés en internet: "chimeneas con pulmón", vas a encontrar muchos planos y dibujos detallados.

DR HOUSE - Revista Living - "Tengo el frente sin terminar"

Inquietudes con respuesta

En esta nueva entrega, el arquitecto Damián Revelli, de remodelatucasa.com.ar , vuelve a darnos soluciones prácticas y consejos generosos.




Tengo el frente sin terminar: está con el revoque listo como para colocarle revoque plástico texturado, pero tengo grietas en el segundo piso. ¿Qué revestimiento le pondrías para que no se siga cuarteando? Karina y
Pablo.

Grietas en la fachada: Tenés que aplicarles sellador de grietas (te recomiendo que esperes entre 30 y 60 días para ver si siguen creciendo), pero talvez sería bueno que un profesional te diera las razones de su aparición. Si son superficiales, las resolvés con el sellador; si no, hay que ver otras soluciones.


Revoque plástico para fachadas: Lo positivo: es lindo, fácil y rápido de colocar. Lo negativo: no es económico, es difícil de mantener y, si se agrieta, hay que reparar el paño completo.


Lo que tenés que saber: Este tipó de revestimientos rugosos se ensucian mucho en zonas urbanas a causa de la lluvia mezclada con los polvos suspendidos en el aire y el smog.


Otra opción: Una alternativa, económica y muy gauchita para zonas urbanas es colocar revoque fino y  pintarlo con una buena pintura para exterior. Si querés una superficie perfecta y bien lisita, podés agregarle un enduido exterior de buena calidad arriba del revoque. Es fácil de mantener (con limpieza o volviendo a pintar) y dura bastante.

viernes, 13 de abril de 2012

VOLVER A EMPEZAR










¿Cómo se remonta un fracaso en los negocios? Emprendedores que pasaron por la experiencia de perder casi todo lo que tenían relatan qué hicieron para reiniciar la misma actividad o dedicarse a otra bien distinta. Qué dicen los consultores de negocios y recursos humanos.


Volver a empezar

... En el 2002 Damián Revelli obtuvo su título de arquitecto, mientras incursionaba, también, en el diseño industrial, una disciplina en la que fue premiado. "En paralelo trabajaba en pulido de pisos y en algunas refacciones para la familia. Era jefe y empleado", recuerda quien hoy puede presentarse como el fundador de remodelatucasa, una empresa de arquitectura de pequeñas obras, que hoy tiene un plantel de 12 personas, entre los nueve arquitectos, y quienes se ocupan de la administración, el marketing y el diseño, además del personal que trabaja en las obras: entre 70 y 80 personas.

"El asunto es que yo quería emprender. Recién recibido, empecé con un pequeño proyecto de diseño de objetos, básicamente vajilla, pero me resultaba muy difícil llegar al mercado. Así que me dije: ¿por qué no poner un bar para vender las piezas? El capital inicial vino de un departamento de dos ambientes en el barrio de Congreso que vendí, contra la opinión de mi familia, por US$ 12.000. Era la herencia que me había dejado mi papá", resume, sin disimular la auto crítica.
"Así que vendí el departamento, me asocié con una amiga y alquilé un local en el centro porteño. La idea era buena: Todo lo que te gusta te lo podés llevar, era el slogan del bar. Me fue mal, pero muy mal, durante dos años; había invertido todo el valor del departamento y también lo que ganaba trabajando en remodelaciones, que no las había dejado. Pero no quería abandonar el emprendimiento. Me dije que el problema era la zona, así que organicé fiestas urbanas, con la idea de cambiar el lugar, más que de cambiar el negocio", relata Revelli.

En eso estaba, cuando se asoció con dos personas. Y en medio de una discusión comercial que terminó a los golpes, tomó conciencia de lo absurdo de la situación: "Algo hizo click. Me planteé que no era posible que hubiera llevado el fracaso hasta ese límite. El problema era que el negocio estaba mal armado, que yo no tenía las herramientas ni los conocimientos para manejarlo, y que un fracaso no se puede arrastrar eternamente. Pero a veces uno no se da cuenta de estas cosas".

Salió del negocio muy complicado por los contratos (seguía enganchado con la garantía del alquiler") y tuvo que levantar deudas. "Perdí mucho por no haberme despertado a tiempo y no poder aceptar que nos equivocamos, por una cuestión de ego, y que equivocarse es aprender. Ahora sé qué  es lo que no tengo que hacer. Era 2005, debía $3.000 que en ese momento para mí representaban una fortuna y, ante la necesidad de tener que conseguir dinero urgentemente, tuve que aceptar un trabajo en relación de dependencia, algo a lo que me resistía.
Revelli ingresó a una compañia de telefonía móvil donde hizo varios aprendizajes; en particular, destaca, la importancia que puede tener para una empresa los sistemas y las metodologías, y cómo la imagen y el marketing pueden convertirse en herramientas fundamentales.
En ese momento, evoca Revelli en la bandeja de entrada de su correo electrónico apareció un mensaje de Inicia, la ONG que lo capacitó para convertirse en emprendedor, algo para lo que la facultad no lo había preparado.
"Estuve en la compañía de celulares hasta el 2008, y en paralelo para pagar las deudas, seguía haciendo remodelaciones. Pensé entonces que bien podría hacer marketing de mi actividad. En marzo de ese año, me fui de la empresa mientras cursaba el tecer módulo de un programa Empresas del Mañana, de Inicia", relata.
"Empecé entonces a desarrollar el sistema de remodelatucasa: obras llave en mano, con un año de garantía, que se entregan hasta con fajas de desinfección. Armé una página web, registré la marca y me decidí a invertir en un plan publicitario todo lo que había ahorrado con mi trabajo en la telefónica (algo más de $15.000). Cuando llegó el primer cliente, que me encargó la remodelación de una habitación y un baño en el barrio de Caballito, comprobé que el sistema funcionaba", relata.
Revelli cuenta que en ese momento abrió una oficina en la casa materna, contrató a una arquitecta, primero para trabajar medio tiempo y después full time, y lanzó una propuesta que denominó cómo "servicio de arquitectura de alta gama para gente común". Según revela, "al principio, hacía todo yo, pero después empecé a delegar. Al año, ya éramos nueve en el emprendimiento y en 2010 inauguré una oficina propia, en la zona de Parque Centenario. Ese fue un período de crecimiento acelerado y en 2011 abrimos una segunda sede en el barrio de Núñez".
Su facturación llegó a duplicarse durante el primer año de vida de la firma. Entre 2010 y 2011 registró una expansión del 50 % y espera crecer un 30% en 2012.

En remodelatucasa, han llegado a tener 24 obras en marcha al mismo tiempo. Los montos que maneja van desde $25.000 por un baño simple hasta $150.000 por un departamento a todo trapo. Hacen 150 presupuestos y 95 visitas mensuales y, además, también se ocupan de asesorar a interesados en comprar un inmueble.
Trabajan en toda la zona metropolitana y, según Revelli, el modelo de negocio es totalmente replicable en cualquier gran ciudad, tanto en el país como en el resto de Latinoamérica. "El secreto del éxito es la capacitación", reconoce hoy quien admite ser algo así como "un emprendedor rehabilitado".v n                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                

Construir arriba II

¿Se puede construir arriba de una casa que tiene chapa?


Si, claro que se puede:


Una casa a dos aguas muy liviana: Si éste es tu caso, también vale para vos la respuesta anterior (ver más)


Una casa tipo chorizo o PH: suelen tener paredes muy gruesas y el techo de chapa como "metido" en ellas. Lo que suelo aconsejar  es construir arriba sin sacar las chapas para no desarmar la casa original ni tener que reparar lo que el techo rompa cuando lo retiremos. (¡Nunca construyas en alto sin llamar a un profesional!) Va una solución que agiliza la obra y evita problemas: armar sobre las chapas una losa premoldeada o prensada que se sustente en las paredes existentes. De ese modo, queda una superficie plana sin tocar el techo original. Podés seguir para arriba ¡o armarte una linda terraza!)

Edificar en un primer piso

¿Es posible edificar un primer piso de ladrillo u otro material sobre columnas externas a la construcción existente (tipo las casas del Tigre) y colocar un techo a dos aguas de chapas de zinc?






En positivo: En principio, te digo que sí. Que es posible construir para arriba, que es una buena solución para no afectar ni destruir la casa existente y, de paso, aprovecharla. Va a quedar como si fuera una "mesita" que va por arriba.


Cómo y con qué: Hay que armar columnas por fuera de la casa existente, armar unas vigas perimetrales y, como no vas a poder hacer un encofrado tradicional, vas a tener que poner losa premoldeada o pretensada de hormigón, que viene como en tablas. Una vez que tengas esta "mesita de hormigón", podés construir arriba las paredes y terminar con las chapas que vos quieras. Incluso sería posible ponerle techo de teja.




Consideraciones del caso:

  • Tenés que llamar sí o sí a un arquitecto, que tiene que pedir un estudio de suelos para calcular el cimiento necesario y hacer presentación de planos.
  • Juntos, estudien muy bien cómo enganchar la escalera que conectará la casa de abajo con la de arriba.
  • Habrá que ensamblar estéticamente las dos casas.
  • Las chapas de zinc deben tener buena aislación térmica (te recomiendo lana de vidrio con aluminio o similar) o, si no, una estructura de madera con lana de vidrio intermedia entre la estructura y la chapa. De lo contrario, ¡te vas a morir de calor!
  • Podés evitar la lana si va a ser un depósito, pero la verdad, no ahorrarías en esto: es económica y muy eficiente.
Ventajas: Recuperás la casa de abajo sin tocarla. Podés vivir en la obra. Si se estudia bien la reforma, economizás bastante.


Desventaja: la planta alta va a quedar bien alta, porque hay que ponerla sobre la punta de las dos aguas del techo de tejas.

Pensá en esto también: ¿Se te ocurrió hacer la ampliación en PB? Es más barato, más sencillo y más eficiente. Sólo hay que reestructurar las circulaciones de la casa. Si esto es posible, siempre lo voy a recomendar antes que construir para arriba.