viernes, 13 de abril de 2012

Edificar en un primer piso

¿Es posible edificar un primer piso de ladrillo u otro material sobre columnas externas a la construcción existente (tipo las casas del Tigre) y colocar un techo a dos aguas de chapas de zinc?






En positivo: En principio, te digo que sí. Que es posible construir para arriba, que es una buena solución para no afectar ni destruir la casa existente y, de paso, aprovecharla. Va a quedar como si fuera una "mesita" que va por arriba.


Cómo y con qué: Hay que armar columnas por fuera de la casa existente, armar unas vigas perimetrales y, como no vas a poder hacer un encofrado tradicional, vas a tener que poner losa premoldeada o pretensada de hormigón, que viene como en tablas. Una vez que tengas esta "mesita de hormigón", podés construir arriba las paredes y terminar con las chapas que vos quieras. Incluso sería posible ponerle techo de teja.




Consideraciones del caso:

  • Tenés que llamar sí o sí a un arquitecto, que tiene que pedir un estudio de suelos para calcular el cimiento necesario y hacer presentación de planos.
  • Juntos, estudien muy bien cómo enganchar la escalera que conectará la casa de abajo con la de arriba.
  • Habrá que ensamblar estéticamente las dos casas.
  • Las chapas de zinc deben tener buena aislación térmica (te recomiendo lana de vidrio con aluminio o similar) o, si no, una estructura de madera con lana de vidrio intermedia entre la estructura y la chapa. De lo contrario, ¡te vas a morir de calor!
  • Podés evitar la lana si va a ser un depósito, pero la verdad, no ahorrarías en esto: es económica y muy eficiente.
Ventajas: Recuperás la casa de abajo sin tocarla. Podés vivir en la obra. Si se estudia bien la reforma, economizás bastante.


Desventaja: la planta alta va a quedar bien alta, porque hay que ponerla sobre la punta de las dos aguas del techo de tejas.

Pensá en esto también: ¿Se te ocurrió hacer la ampliación en PB? Es más barato, más sencillo y más eficiente. Sólo hay que reestructurar las circulaciones de la casa. Si esto es posible, siempre lo voy a recomendar antes que construir para arriba.


7 comentarios:

  1. Hola.. mucho gusto.. te comento estoy en un proyecto similar.. la idea es construir una terraza sobre el techo de chapa a dos aguas (en principio sin tocar el techo.. solo el acceso a partir de una escalera caracol.

    La pregunta es: estamos nivelando los muros de carga hasta ponerlos en la horizontal.. la idea es armar un encadenado al terminar de nivelar.. haria falta algun otro tipo de refuerzo o consideras que los muros de carga seran suficientes para soportar la losa.. te comento la idea es cruzar tubos estructurales de 120 x 60 x 1.6 de lado a lado cada 40cm, va fenolico sobre eso.. luego membrana y finalmente malla y una pequeña carpeta de cemento de 3cm-- Por favor me gustaria saber tus comentarios.. no vi mucha informacion al respecto y el que haya poca informacion me llamo la atencion.. saludos cordiales


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    1. Hola Oriel. Estoy con la misma idea. Cómo te fue? Que superficie tiene tu terraza? La mía sería de 3 x 6. Hiciste el encadenado? Saludos

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  4. Hola,
    Tengo una casa de material a la cual quiero construir arriba de ella. El tema es que la casa no tiene columnas y el techo es de material pero no le hicieron losa, osea que no tiene encadenado( la construyeron mal). ¿Qué debería hacer para poder construir arriba? ¿Debería hacer un nuevo techo a la casa principal, o realizar columnas y ademas un encadenado en la misma? Espero respuesta .

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  5. Hola,
    Tengo una casa de material a la cual quiero construir arriba de ella. El tema es que la casa no tiene columnas y el techo es de material pero no le hicieron losa, osea que no tiene encadenado( la construyeron mal). ¿Qué debería hacer para poder construir arriba? ¿Debería hacer un nuevo techo a la casa principal, o realizar columnas y ademas un encadenado en la misma? Espero respuesta .

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  6. Hola,
    Tengo una casa de material a la cual quiero construir arriba de ella. El tema es que la casa no tiene columnas y el techo es de material pero no le hicieron losa, osea que no tiene encadenado( la construyeron mal). ¿Qué debería hacer para poder construir arriba? ¿Debería hacer un nuevo techo a la casa principal, o realizar columnas y ademas un encadenado en la misma? Espero respuesta .

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